Існує думка, що оптимальна кількість квартир для економічно спроможного об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ОСББ] коливається від 80 до 200. Однак є приклади, коли і невеликі ОСББ при дбайливому господарюванні ініціативного правління не тільки закривають поточні проблеми, а й впроваджують енергозберігаючі заходи. Що зменшує цифри в платіжках мешканців.

1

Наприклад, ОСББ по вул. Республіканської, 98 [Заводський район] - це двоповерховий двопід'їздний будинок 1958 року побудови. У 14-ти квартирах мешкають лише 28 людей. Внески складають дві гривні п'ять копійок за квадратний метр. Однак будинок і прилегла територія виглядають, як на малюнку. Перехожі зупиняються, з подивом розглядаючи блискучий дах і стіни без жодної тріщини: "Який гарний будинок ..."

Об'єднання як "рецепт" від недоотриманих послуг

Петкова

“Я сама комунальник, - розповідає голова правління ОСББ "Республіканська, 98" Марія Петкова. - І ясно бачила, що КП "Основаніє" не надає нам усіх послуг, закладених у тарифі на утримання будинку. Доводилося воювати за кожну копійку. Коли стало остаточно зрозумілим, що гроші ми платимо, а практично всі роботи по будинку мешканці виконують самі, то вирішили об'єднатися і скористатися можливістю отримати кошти з міського бюджету на перший комплексний капремонт після зняття з балансу. Так і зробили”.

 

ОСББ "Республіканська, 98" було зареєстровано в січні 2011 року. Процес отримання та освоєння мільйона двохсот тисяч гривень зайняв чотири роки. На ці гроші було перекрито дах, замінено каналізаційні, теплопостачальні і водопровідні мережі, утеплено стіни десятиміліметровим пінопластом.

2

 

5

 

3Але і мешканці не сиділи склавши руки. У 2013 році вони зібрали гроші на заміну вводів холодної води [хоча це зона відповідальності "Водоканалу"]. Потім поставили металеві двері в під'їздах. А в 2015 році, коли будинок придбав нинішній вигляд, правління вирішило взяти "теплий кредит"* у розмірі 6300 гривень на енергозберігаючі вікна в під'їздах. Держава повернула 2600 гривень. Щомісячний платіж з квартири склав 20 гривень, і мешканці розрахувалися з банком достроково.

У будинку стало значно тепліше, а цифри в платіжках менше. Не в останню чергу тому, що ОСББ пішло від КП "Основаніє", довіривши після загальних зборів утримання будинку керуючій компанії "Наш будинок Запоріжжя". У згадуваний вище внесок 2,05 гривні за квадратний метр входять не тільки послуги слюсаря і електрика, але також плата за електроенергію, кошти на поточний і капітальний ремонти будинку. Від двірника і прибиральниці в ОСББ вирішили відмовитися: мешканці поділили територію, склали графік і наводять лад самостійно.

Кредиту боятися - економії не отримати

Але повернемося до благоустрою. Відчувши ефект від енергозберігаючих вікон, мешканці за власний кошт замінили електропроводку та поставили в під'їздах LED-лампи. І тепер щомісячний платіж за освітлення місць загального користування становить не 100 гривень, а всього 27.

На початку 2016 року Марія Петкова побувала на семінарі, ініційованому Громадською спілкою "Запорізький ресурсний центр "КРУГ" за участю міських і обласних властей, де експерти говорили про економію, яку дають встановлені в будинках індивідуальні теплові пункти [ІТП]. Усім почутим Марія Федорівна поділилася з членами правління. Для такого маленького будинку, як ОСББ "Республіканська, 98", потрібен був нестандартний ІТП. Одна з компаній взялася знайти відповідне обладнання, встановити і налагодити його роботу. Ціна питання склала 78 тисяч гривень.

Винидиктова

“Люди боялися брати таку велику суму в кредит, - розповідає член правління Ксенія Вінідіктова, - навіть, незважаючи на те, що були зроблені всі розрахунки, які доводять економію для сімейних бюджетів. Плюс одержувачі субсидій були проти, мовляв, адже за них же платить держава, навіщо економити те, що і так надається безкоштовно. Але все-таки зважилися - і не дарма”.

 

41 відсоток суми позики відшкодувала держава, погашення відсотків по кредиту взяло на себе місто**, а решта в 46 тисяч була розподілена між мешканцями [щомісячні 100 гривень], причому незалежно від метражу займаної площі, а поквартирно. “Таке рішення прийняли загальні збори, - каже Марія Петкова. - У будинку всього дві трикімнатні квартири, решта двокімнатні, ось ми й вирішили зробити таку "зрівнялівку", щоб нікому не було образливо. Теоретично це, напевно, не зовсім правильно, але така була воля мешканців. Більше того, ми прийняли рішення в міжсезоння платити не за 100, а за 200 гривень, щоб швидше розрахуватися”.

Встановлення в будинку загального лічильника і пункту регулювання тепла може допомогти зменшити рахунки за спожите тепла, - переконана координатор житлово-комунальних і енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА Тетяна Бойко. “Провести термомодернізацію всього будинку, щоб бачити цю економію, можливо, коли є ОСББ”, - розповідає експерт.

ІТП окупився практично за сезон

У листопаді 2016 року ІТП був запущений. Першим відгукнувся концерн "Міські тепломережі": звідти прийшли перевіряючі, аби переконатися, що ОСББ "Республіканська, 98" справді економить мало не половину теплоносія. Їм довелося змиритися з цим незаперечним фактом. “Крім того, що ІТП автоматично регулює подачу тепла в залежності від зовнішньої температури, ми додатково запрограмували наш пункт на "європейський режим", - говорить Марія Федорівна. - Вночі температура в будинку підтримується на рівні 17-18 градусів. О 6.00 подача тепла збільшується до 19-20 градусів. А після 22.00 знову зменшується”.

“Не всім це сподобалося, - доповнює Ксенія Вінідіктова. - Але я жила в Польщі і знаю, що там в будинках температура буває ще менше. Сама спала там в теплій піжамі і шкарпетках і абсолютно нормально, з розумінням до цього ставилася. Я вважаю, що краще одягти щось додатково, ніж ходити по квартирі в трусах і в прямому сенсі викидати гроші на вітер. До речі, коли сусіди отримали рахунки за опалення, незадоволені розмови тут же вщухли. Платіжка - кращий агітатор”.

Власне, за минулий опалювальний сезон мешканці окупили установку ІТП на 90 відсотків. Для мешканки квартири площею в 45 квадратних метрів економія за сезон склала 3700 гривень.

АлымоваТетяна Алимова, що живе в будинку з народження, говорить: “Люди бояться нового, і правління правильно зробило, що переконало нас ризикнути взяти "теплий кредит". Різницю після встановлення ІТП ми всі відчули. Погашаємо кредит - і то платимо набагато менше, ніж сусідні будинки. А коли розрахуємося, буде зовсім добре”.

 

Щоб ефективність ІТП була 100-відсотковою, в ОСББ "Республіканська, 98" хочуть утеплити за німецькою технологією горищні перекриття і стелю в підвалі. Але першочергове завдання - замінити каналізаційні виходи, зробити відмостку та цоколь. Взагалі-то, ці роботи, як і ремонт у під'їздах, були включені в проект першого після зняття з балансу комплексного капремонту, але в управління капітального будівництва чомусь не вистачило грошей. Тепер на необхідні 390 тисяч ОСББ подало до департаменту житлово-комунального господарства заявку, але отримало зустрічну пропозицію [не надто привабливу] на пайову участь, тобто самому докласти половину цієї суми.

Однак в ОСББ "Республіканська, 98" задкувати не збираються. “ОСББ згуртувало мешканців і змінило їх поняття про колективну власність, - каже Ксенія Вінідіктова. - Ми не просимо того, що нам не належить; ми хочемо довести розпочате до кінця. З одного боку, якби ОСББ було розпорядником коштів при ремонті, то нам би вистачило грошей на більш широкий перелік виконаних робіт, і не було б стількох проблем на сьогодні. Але, з іншого боку, якби жителі не користувалися можливостями, наданими державою, то й не мали б того, що вже маємо”.

Залишається побажати цьому маленькому, але рішучому ОСББ успіхів. Хто стукає, тому відчинять.

Ганна Чуприна, фото автора та Ксенії Вінідіктової

* "Державна цільова економічна програма енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлюваних джерел енергії та альтернативних видів палива на 20110-2017 р.р".

** Програма відшкодування відсоткових ставок за залученими в кредитно -Фінансова установах короткостроковими кредитами, що надаються ОСББ та ЖБК на реалізацію енергозберігаючих та енергоефективних проектів в ЖКГ на 2017-2019 роки затверджена Рішенням Запорізької міськради №6 від 21.12.2016 р

 

Опубликовано в Важно

Закон № 417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», згідно з яким до 1 липня 2016 року мешканці повинні були або створити об'єднання співвласників багатоквартирних будинків [ОСББ], або запросити керуючі компанії, активізував городян, і відбувся різкий стрибок у кількості новоутворених об'єднань співвласників. У минулому році в нашому місті їх було створено 692.

Власники ІТП у виграші в порівнянні з сусідами

Однією з проблем, які потребують термінового вирішення, стало енергозбереження та термомодернізація. Оскільки утеплення стін потрібно ретельно прораховувати, можна наробити помилок, що дорого коштуватимуть. Тому експерти орієнтували ОСББ на ефективні, але менш складні заходи - встановлення енергозберігаючих вікон та тамбурних дверей, заміну ламп освітлення на світлодіодні і - головне - встановлення індивідуальних теплових пунктів [ІТП].

Статистичні дані свідчать: все більше керівників ОСББ переконуються, що надійне джерело їх фінансування - державна програма "Теплі кредити" *, відсотки за якими погашає запорізька мерія ** і міжнародні проекти.

Спочатку про ІТП. Станом на 01.04.2017 в Запорізькій області видано 16 кредитів на встановлення ІТП [13 з них - в "Укргазбанку" на загальну суму 3,786 мільйона гривень і три - в "Ощадбанку" на суму 578,1 тисячі гривень]. Одним із власників кредитів від "Ощадбанку" стало ОСББ "Исток М8" по вулиці Європейській, 8.

За словами голови правління ОСББ "Исток М8" Юрія Декайла, в листопаді минулого року для встановлення ІТП ОСББ взяло кредит в розмірі 220 тисяч гривень терміном на п'ять років: «Компенсація від держави склала більше половини суми. Жителі стали погашати кредит в квітні цього року з розрахунку 30 копійок за квадратний метр».

Різниця в споживанні теплової енергії після встановлення ІТП була відчутною. У січні 2016 року будинок спожив 146,47 Г/кал, а в січні поточного - 101,87 Г/кал, в березні показники були відповідно 66,01 Г/кал і 56 Г/кал. А ось різниця вартості одного квадратного метра опалювальної площі в порівнянні з сусіднім однотипним будинком виявилася разючою. В березні жителі ОСББ "Исток М8" заплатили всього 8,98 гривні за квадратний метр, а жителі будинку по вулиці Європейська, 10 - майже втричі більше: 20,8 гривні.

 

Карпенко 3

 

Як показує практика, установка індивідуальних теплових пунктів дає значну економію, і ми надаємо практичну допомогу ОСББ у цих заходах, - говорить експерт, голова Громадської спілки "Запорізький ресурсний центр "КРУГ" Любов Карпенко. - За сприяння експертів Громадської спілки встановлені та прийняті в експлуатацію ІТП в 14 житлових будинках Запоріжжя, ще 65-ти видані техумови на їх устрій. Ми провели аналіз ефективності встановлених ІТП і побачили, що ОСББ, які їх встановили, виграли в порівнянні з сусідами. Наприклад, в "АвтоДніпро" вартість одного квадрата опалювальної площі в березні склала 10,7 гривні [в сусідньому будинку - 13,78 гривні]; в "ПОБУТОВЕЦЬ" - 11,92 [20,33], "Республіканська, 98 "- 15,04 [26,03]".

 

 

LED-лампи знижують споживання електроенергії в 5-7 разів

Ще одним джерелом фінансування енергозберігаючих заходів стали міжнародні програми.

КлиенкоРозповідає голова ОСББ "Весна-4" Наталія Кліенко: "Наш будинок в числі трьох запорізьких ОСББ виграв німецький грант у проекті "Сталий розвиток житлового господарства в Україні: сприяння місцевому розвитку та посилення ролі громадських організацій". Ми отримали кошти на модернізацію освітлення, яке було присутнє далеко не в усіх місцях загального користування – частина світильників була розбита. Лампи розжарювання споживали багато електроенергії і їх доводилося часто міняти. Зрозуміло, мешканці скаржилися. В результаті реалізації проекту модернізації на перших поверхах встановили додаткові світильники з датчиками руху, а енергоефективні світлодіодні лампи дозволили освітити всі місця загального користування, знизити споживання електроенергії взимку у п'ять, а влітку в сім разів”.

 

* "Державна цільова економічна програма енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлюваних джерел енергії та альтернативних видів палива на 20110-2017 р.р".

** Програма відшкодування відсоткових ставок за залученими в кредитно-фінансових установах короткостроковими кредитами, що надаються ОСББ та ЖБК на реалізацію енергозберігаючих та енергоефективних проектів в ЖКГ на 2017-2019 роки затверджена Рішенням Запорізької міськради №6 від 21.12.2016 р

інформація до роздумів

Боротися за економію грошей на ЖКГ разом веселіше

Одним із солідних джерел інформації про запорізькі, всеукраїнські та міжнародні програми підтримки енергоефективних заходів у ОСББ є Громадська спілка "Запорізький ресурсний центр [ГС ЗРЦ] "КРУГ".

круг

Він утворився на базі  Запорізькою обласною громадською організації власників житла "НАШ ДОМ". Очолює його член Національної ради з питань функціонування та життєдіяльності ОСББ при Кабміні Любов Карпенко. У Любові Іллівни величезний досвід - з 1998 року вона працювала в управлінні житлово-комунального господарства Запорізької міськради. У власному ОСББ «АвтоДніпро» вона з 2007 року працювала головою правління. Після переходу на громадську роботу її праця сконцентрувалися в сфері консультацій і практичних зусиль по створенню та супроводу ОСББ.

ГО "НАШ ДОМ", а з 2014 року ГС ЗРЦ "КРУГ" стала сполучною ланкою між ОСББ, ЖБК, органами влади, фінансовими організаціями, керуючими компаніями, підрядниками і постачальниками матеріалів, устаткування, а також послуг ЖКГ, волонтерами.

Сьогодні ОС ЗРС "КРУГ" об'єднує 181 ОСББ та 58 ЖБК, де проживають 120 тисяч жителів, а також співробітничає з 219 волонтерами та 25 партнерами.

З Любов'ю Іллівною працюють професіонали, які знають проблематику зсередини. Експерт з юридичних питань, голова ОСББ "Весна-4" Наталія Кліенко дає консультації про правильний порядок оформлення документів та реєстрацію, прийняття будинку в управління, оформлення документів загальних зборів, укладання договорів з монополістами. Зараз пішли питання про процедуру переобрання голів, які не справляються з покладеними на них обов'язками.

Експерт з фінансово-економічної діяльності Наталія Мілородова є бухгалтером в двох ОСББ, а в ГС ЗРЦ "КРУГ" займається питаннями нарахування зарплати, розрахунку та оплати податків, всіх тонкощів бухобліку в ОСББ і ЖБК.

До експерта з питань створення та життєдіяльності ОСББ Оксани Компанієць за рішенням різноманітних будинкових проблем городяни звертаються так само часто.

Минулого року в телефонному режимі експерти ГС ЗРЦ "КРУГ" дали 2304 консультації, в центрі і на прийомах за місцем проживання - ще більше двох тисяч. Щомісяця проводяться великі семінари з різних питань життєдіяльності ОСББ, серед яких одним із головних є питання термомодернізації. Любов Карпенко та її колеги беруть участь в форумах енергоефективності, конференціях і круглих столах про пошуки рішень в галузі енергозбереження.

Голови ОСББ отримують інформацію з перших рук про зміни в сфері житлового господарства, так як ГС ЗРЦ "КРУГ" є учасником численних асоціацій і спілок власників і управителів житла, які ініціюють відповідні законопроекти.

Більше інформації на сайті www.krug.zp.ua

Телефони: 095 007 52 99, 097 318 80 91, 093 441 02 46.

Ганна Чуприна, фото автора

Опубликовано в Запорожские

Запорожская специальная общеобразовательная школа-интернат «Джерело" признана главным победителем проекта «Школа энергии», который реализуется Ассоциацией «Энергоэффективные города Украины». Об этом сообщается на сайте Запорожской ОГА. 

 Для участников проекта в рамках «Недели Германии в Украине» в Одессе состоялся «Выпускной в Школе энергии», в котором приняли участие ученики из 25 школ со всей Украины, которые являются победителями конкурса проекта, учителя, партнеры и гости.

Воспитанники запорожского «Джерела» вместе со своим учителем Александром Жуком протяжении всего действия проекта удивляли членов жюри своими идеями, творческим подходом к задачам и их профессиональным исполнением. В частности, ими был создан специальный веб-сайт проекта и анимированное видео.

Второе место заняла Краматорска общеобразовательная школа I-III ступеней № 16, продемонстрировала компетентность во всех категориях конкурса.

Программа мероприятия включала презентацию результатов проекта, дискуссии на тему энергоаудита и энергоэффективности в школах; обмен рекомендациями по внедрению энергосберегающих мероприятий; эко-квест в парке Шевченко на тему сохранения энергии, различные развлекательные мероприятия.

 Объявление результатов и награждение победителей состоялось в торжественной обстановке в помещении Одесской киностудии. Награды и призы победителям вручили почетные гости мероприятия: помощник Почетного консула Германии в Украине Андрей Кифак, директор местного бюро «Немецкого общества международного сотрудничества» (GIZ) в Украине Сабине Мюллер, исполнительный директор Ассоциации «Энергоэффективные города Украины» Андрей Кирчив, директор проекта «Создание энергетических агентств в Украине »Роберт Кюнне и руководитель проекта« Школа Энергии »Килиан Шуберт.

Организаторы также провели встречу между учениками для более близкого знакомства между собой и последующей коммуникации в вопросах повышения энергоэффективности и энергосбережения в своих школах. В то же время учителя имели возможность обменяться опытом, который они получили во время участия в проекте «Школа энергии».

Опубликовано в Запорожские

apple d

Свежий номер

Поиск

Система Orphus