Светлана Шкарупа

Светлана Шкарупа

Среда, 06 Январь 2016 13:13

Как с умом управлять домом

Большинство запорожских жилых многоэтажек были построены еще в 60-70 годах прошлого века. А поскольку на капремонты в городе всегда катастрофически не хватало средств, то с течением времени жилфонд обрастал все новыми проблемами: коммуникации превращались в решето, крыши текли, а лифты останавливались. При этом плата за коммунальные услуги и содержание дома все время росла и сегодня достигла едва не астрономических в сравнении с доходами граждан высот. Наши коммунальщики всю эту ситуацию оправдывали и оправдывают одним – отсутствием денег. Мол, на реконструкцию жилфонда нужны не то что миллионы, а уже миллиарды, и взять их негде.

Однако практика доказывает, что при умелом хозяйствовании даже при более низкой, чем в среднем по городу квартплате, можно собрать достаточно средств, чтобы в течение нескольких лет решить все вышеперечисленные проблемы и привести свое жилье в должное состояние.

К примеру, в девятиэтажном кооперативном доме по улице Заднепровская, 54, построенном еще в 1972 году, и крыши отремонтированы, и лифты работают, как часы, и трубы не текут, и подъезды сияют чистотой и новыми панелями. Но самое удивительное, что жильцы этого дома за содержание жилья и отопление платят ощутимо меньше, чем жильцы многоэтажек, где "все течет и рушится".

О том, каким образом этого удалось достичь, "МИГу" рассказал председатель правления ЖСК по ул. Заднепровская, 54 Николай Ковбасюк.

"Начали с новых дверей и лавочек..."

– В 2001 году, когда меня избрали председателем кооператива, я, по сути, принял совершенно упадочное хозяйство. За тридцать лет с момента заселения нашего дома [а это 144 квартиры и 350 жителей], который никогда до этого не ремонтировался, в нем текла крыша вплоть до восьмого этажа, подтекали стенные панели, прогнили и тоже давали течь водопроводные трубы, постоянно засорялась канализация. Случались проблемы и с лифтами, которые к тому времени уже полностью отработали свой ресурс. Плюс ко всему у очень многих жильцов были большие долги по квартплате. В общем, полный набор бед и, на первый взгляд, безнадега. Мы тогда с правлением сели, подумали и поняли, что если ничего не предпринять, то дальше будет только хуже. Для начала нужно было убедить жильцов все-таки платить за квартиру хотя бы по текущим счетам и постепенно отдавать долги. Но прежде, чем идти к людям, следовало им показать, что и мы уже что-то делаем для них. Начали с малого – установили новые двери в подъездах и отремонтировали лавочки. Ну и беседовали с должниками. Все это вместе дало первые сдвиги. А уже в 2003 году мне удалось "выбить" у райадминистрации 13 тысяч гривен на замену труб горячей воды в подвале. Потом сделали косметический ремонт в подъездах, и так потихоньку все пошло-поехало. Жильцы видели реальные улучшения и тоже стали более ответственно себя вести. С 2005 года уже почти все исправно платили за квартиру, а сейчас у нас вообще нет должников.

Когда на счет нашего кооператива стали регулярно поступать деньги, то мы смогли выделить первые 34 тысячи гривен на ремонт крыши. Потом еще подсобрали средств и завершили капремонт кровли. Постепенно начали решать и другие проблемы.

"Платим меньше других, но каждый год что-то ремонтируем"

– Сложнее всего было с лифтами. Тут требовались одномоментно большие средства. Но поскольку мы готовы были вложить посильную собственную сумму денег, то легче было убедить и райадминистрацию нам помочь. На капремонт лифтов мы получили 80 тысяч бюджетных гривен и своих добавили 20,6 тысячи. Причем с людей дополнительно не взяли ни копейки – из квартплаты сэкономили. А в других домах, я знаю, на ремонт лифта собирают с каждого жильца по 800-900 гривен – если, конечно, те не хотят ждать своей очереди лет двадцать.

В целом последние десять лет мы ежегодно откладываем по 50-80 тысяч гривен на ремонтные работы. И если уж беремся за что-то, то делаем капитально, на совесть. Так, после лифтов уже только за свои средства мы полностью заменили трубы – в том числе и канализацию, которая постоянно забивалась. Теперь такой проблемы нет. Кроме этого, укрепили и отремонтировали балконы, которые вот-вот могли стать аварийными и опасными. Года три назад также поставили во всех подъездах стеклопакеты. А уже в этом году сделали полный капремонт во всех четырех подъездах. Причем, поначалу денег у нас хватало лишь на ремонт в двух из них. Но когда работы были завершены, то и остальные жильцы стали просить не откладывать в их подъездах ремонт на целый год. Проблему решили так: с каждого жильца собрали по 50 грн, а те, кто побогаче, заплатили и по тысяче – но не просто так, а в счет будущей квартплаты, в виде аванса [суммы были внесены в счета]. В итоге отремонтировали еще два подъезда.

При этом, заметьте, у нас квартплата ниже, чем в похожих многоэтажках. Мы сами ее устанавливаем и сейчас платим по 2,1 грн за квадратный метр, а в соседних домах платят по 2,4-2,7 грн. Более того, у нас минимум вдвое меньше, чем по городскому тарифу, выходит и плата за отопление. Почему? Да потому, что мы умеем экономить и сами управляем своим домом – от других служб практически не зависим. К тому же ЖСК и ОСМД [общества совладельцев многоквартирных домов, – авт.], в отличие от КП "Основание", не платят НДС, а это сразу же 20-процентное удешевление.

"У нас во всем экономный подход"

– Итак, на чем мы экономим? Начну с отопления – самой затратной части коммунальных услуг. Когда в подъездах были поставлены новые герметичные двери и восстановлены все стекла в рамах, мы попробовали в порядке эксперимента отключить в них отопление. Оказалось – нормально, не холодно. А когда уже заменили старые окна на европакеты, то и вовсе стало тепло. Отключили также отопление в подсобке, где хранится дворницкий инвентарь. Параллельно самостоятельно утеплили все трубы. Причем если наши теплосети попросили за эту работу 9800 гривен, то мы уложились в 2100 — своими силами. Количество подаваемого тепла мы тоже регулируем сами. В итоге за октябрь текущего года на отопление дома ушло 46 Гкал, а плата за тепло для жильцов составила 3,85 грн за квадратный метр [по городу нормативный тариф был свыше девяти грн за кв.м, – авт.]. В ноябре мы израсходовали 65 Гкал, тариф составил 5,4 грн за кв.м [для сравнения: в "хрущевке", где установлен теплосчетчик, тариф за этот месяц составил свыше 12 грн за кв. м; а по нормам, для домов без счетчиков – 14,53 грн, – авт.]. К примеру, за отопление своей трехкомнатной квартиры в ноябре я заплатил 351 грн, а мой знакомый из соседнего дома за двухкомнатную выложил 700 грн. Вот и считайте.

Кроме того, мы не платим отдельно за вывоз мусора, у нас эта услуга для жильцов ничего не стоит. "Ремондис..." пытался с нами заключить договор, по которому мы, как и жильцы других домов, должны были бы платить за вывоз мусора по общему тарифу – кажется, по семь гривен в месяц с человека. Но правление дома не согласилось. Теперь мусор у нас вывозят через день, и мы платим только по количеству вывезенных контейнеров, по объему. Получается на весь дом в месяц около 2400 грн. И эти деньги берем с квартплаты.

На чем еще экономим? Ну хотя бы на электричестве. У нас в каждом подъезде установлено освещение с датчиками движения. Зашел на этаж – включился свет, поднялся выше – отключился. И удобно, и экономно.

"В перспективе – полное утепление дома"

– На следующий год за собственные деньги мы планируем отремонтировать тротуары возле дома [проезжая часть уже отремонтирована – два года ходил в "Основание", но все-таки добился нового асфальтного покрытия!]. А на перспективу очень бы хотелось утеплить снаружи весь дом. Мы даже сделали уже оценку теплопотерь нашего дома с помощью тепловизора, и специалисты определили объем работ. Обойдется это в полтора миллиона гривен. Таких денег, конечно, у нас нет. Однако нынешний мэр еще во время предвыборной кампании обещал помощь в кредитовании энергосберегающих жилищных программ. Вроде бы кредиты на такие цели будут давать под шесть процентов годовых, и даже эти шесть процентов погасит сам город. На таких условиях мы бы первыми побежали брать кредит на утепление дома. Уже все предварительно подсчитано. Сами работы по утеплению заняли бы три месяца – в летний период. А зимой в результате полученной экономии тепла наши фактические тарифы для платежей теплосетям (по нынешним ценам) уменьшились бы до двух гривен за квадратный метр. Однако жильцы платили бы, как и сейчас, по шесть грн, отдавая четыре из них на погашение кредита. Зато через семь-восемь лет, когда мы уже расплатимся с кредитом, у нас бы плата снизилась до тех самых двух гривен за квадрантный метр. Чистая экономия! Причем круглый год. Зимой, благодаря наружному теплоизоляционному покрытию, в квартирах было бы теплее, а летом – прохладнее, что дало бы возможность экономить еще и на кондиционерах.

Беседовала Светлана ШКАРУПА

Фото Сергея ТОМКО

Админреформа

В ИЮЛЕ этого года Запорожский облсовет, в рамках админреформы и децентрализации власти, утвердил Перспективный план формирования территориальных громад. Согласно ему, на территории области предполагалось создать 69 громад вместо 299 существующих – путем добровольного присоединения нескольких сельсоветов к одному. Однако на местах многие выступили против предложенного объединения и никак не могли определиться, что же делать дальше. В итоге на сегодня у нас создано всего лишь шесть сельских территориальных громад. Это Преображенская [Ореховский район], Берестовская [Бердянский], Веселовская [Веселовский], Камыш-Зорянская и Смирновская [Куйбышевский], а также Чапаевская [Пологовский]. Причем последняя до сих пор не внесена в упомянутый Перспективный план, а значит считается официально не зарегистрированной.

На днях "МИГ" встретился с главой Чапаевской громады Николаем Гузенко и расспросил его о том, насколько сложно у них проходило объединение с сельсоветом Конских Раздоров и удалось ли уже ощутить в действии хоть что-то из обещанных преференций?

– Кто выступил инициатором объединения ваших двух сельсоветов и почему было решено административный центр сделать именно в Чапаевке?

– Организационную работу мы начали проводить еще в мае. Высказывались разные варианты. В том числе ни с кем не объединяться и оставить все как есть. Но в этом случае сложно было бы рассчитывать на дополнительное финансирование и увеличение полномочий на местном уровне. В конце концов решили объединиться с Конско-Раздорским сельсоветом, который включал помимо самого админцентра еще поселки Магедово и Лозовое. Обсуждали эту тему долго – и у нас в селе, и с депутатами из Конских Раздоров. Когда пришли к согласию по основным вопросам, то официально "добро" на наше объединение дали сессии обоих сельсоветов. По общему решению административный центр объединенной громады остался в Чапаевке. Во-первых, потому, что именно мы обратились к соседям с инициативой объединиться; во-вторых, наше село самодостаточное и финансово себя обеспечивает, а в Конских Раздорах громада дотационная. Далее по процедуре мы обратились уже в облгосадминистрацию для проверки и подтверждения наших местных решений. А потом подали документы на рассмотрение и в облсовет. Все это заняло немало времени. В итоге мы не уложились в оговоренные законом сроки создания объединенных громад – не менее, чем за 70 дней до выборов в местные советы. Поэтому пришлось специально обращаться еще и в Верховную Раду для того, чтобы нам все-таки сократили эти сроки. Такое решение было получено, и на выборы мы уже пошли как объединенная территориальная громада. Это четыре села: Конские Раздоры, Магедово, Лозовое [общая численность населения 2900 человек] и Чапаевка [3100], которая является административным центром. Пропорционально количеству населения от Чапаевки было избрано 12 депутатов, от Конско-Раздорской громады – десять.

Однако до сих пор проблемой остается то, что нас так и не включили в Перспективный план формирования территориальных громад области. Сессия облсовета не приняла соответствующее решение.

– В соответствии с концепцией о децентрализации власти объединенные громады должны получить массу преференций и дополнительных ресурсов. Прежде всего под их юрисдикцию должны вернуть все земли, которые относятся к территории теперь уже объединенных сельсоветов, но находятся за пределами населенных пунктов. Кроме того, в распоряжение громады должны поступать средства от большинства налогов. В том числе 60 процентов налога на доходы физлиц [сейчас – ноль], плата за предоставление админуслуг, админштрафы и т.д. Плюс субвенции из госбюджета на объекты культуры, медицины, образования. А перед тем вновь вернуть эти объекты на баланс громад. Хоть что-нибудь из перечисленного уже делается? Хотя бы в плане оформления бумаг?

– Пока нет. Деятельность объединенных громад до сих пор еще не урегулирована окончательно на законодательном уровне. Наши законодатели и тут отстают. Верховная Рада должна была принять целый перечень соответствующих законов. Но многие из них или не приняты вообще, или приняты лишь в первом чтении, или не подписаны Президентом. Вообще-то до конца этого года финансирование идет по прежней схеме. Но уже с января 2016-го, по идее, должно идти по-новому. Как будет на самом деле, пока сказать сложно. Увидим.

– Но хотя бы документы уже готовятся – на передачу школ и амбулаторий, на возврат земель запаса и т.п.? Ведь у нас традиционно процесс оформления бумаг наиболее хлопотный и длительный.

– Пока никаких подвижек. В том числе и по земле. Зато уже есть факты недопонимания и явно некорректного поведения. К примеру, был такой случай, когда двоих детей из Конских Раздоров повезли в Пологовскую районную поликлинику, где они состояли на диспансерном учете [у одного ребенка заболевание сердца]. А там отказались их принять и заявили: забирайте амбулаторные карты, вы теперь не наши, вы сами по себе. Конфликт удалось утрясти, но сам факт!

– Многие громады не захотели ни с кем объединяться, так как опасались, что вслед за этим в поселках, где уже не будет своих сельсоветов, начнут закрывать школы, клубы, библиотеки и пр. Вы такие вопросы обсуждали?

– Безусловно, и не один раз. Я сразу заявил, что наша первостепенная задача – создать сейчас крепкие и действенные органы местного самоуправления и обязательно сохранить то, что мы уже имеем – школы, клубы, детские садики, рабочие места и т.п. Ни о каких сокращениях или закрытии социально-культурных объектов речи быть не может. Некоторые сразу же предложили даже расширить эту сферу. В частности, открыть в Конских Раздорах вместо фельдшерского пункта больницу. Там и была когда-то больница, но ее закрыли. Однако тут я тоже честно отвечаю, что спешить пока не стоит. Нужно вначале посмотреть, как на практике будут работать законы, сколько реально мы будем получать денег. А потом уже решать, как эти доходы распределять.

Беседовала Светлана ШКАРУПА

Фото Сергея ТОМКО

Председатель садового товарищества Владимир Скутин, приехав проверить, все ли в порядке на их дачных участках, неожиданно обнаружил, что горят сразу три дома. Оказалось, что накануне их специально вскрыли, дабы обеспечить свободный вход поджигателям. Однако в тот день на территории товарищества были дежурные дачники – нежелательные свидетели. Но как только территория опустела, кто-то проник по очереди в три дома, облил помещения бензином и поджог.

Сами дачники обвиняют в организации поджога одного фермера, который уже несколько лет пытается скупить все их земельные участки. Но пока ему удалось выкупить лишь 40 процентов дач – более тридцати участков. Несколько владельцев все еще колеблются, а около 25 человек [в том числе и хозяева тех домов, которые подожгли] наотрез отказываются продавать свою землю.

Больше фото в разделе фоторепортажи

Украина присоединяется к "новому Шелковому пути" из Европы в Китай. Так, 15 января из Ильичевска отправится демонстрационный рейс контейнерного поезда по маршруту Украина - Грузия - Азербайджан - Казахстан - Китай (через Каспийское и Черное моря). Об этом сообщает пресс-служба Мининфраструктуры.

"Данный маршрут является новым направлением "Шелкового пути" и альтернативой, которая позволит перенаправить грузопотоки в восточном направлении в обход территории России. Он включает паромные переправы Черного и Каспийского морей (Ильичевск - Батуми и Алят - Актау-Порт) и должно стать конкурентным в сравнении с традиционным сухопутным маршрутом", - говорится в сообщении.

Демонстрационный рейс станет открытием альтернативного пути доставки грузов из Украины в страны Средней Азии. Ориентировочный состав контейнерного поезда составит 20 вагонов.

Также отмечается, что на фоне остановки Россией транзита товаров через свою территорию, Мининфраструктуры совместно с Укрзализныцей продолжат работать над созданием альтернатив для перенапралення грузопотоков в восточном направлении.

 

С 16 января начинается формирование крымского батальона, который будет дежурить на границе с Крымом. Об этом заявил глава штаба Гражданской блокады Крыма Ленур Ислямов и рассказал о новом формате блокады Крыма, которая включает формирование крымского батальона в составе Нацгвардии и ВСУ для совместной с силовиками охраны границы с полуостровом.

Ислямов отметил, что участники блокады теперь будут контролировать административную границу Херсонской области и Крыма вместе с представителями силовых структур:"Мы сформируем сейчас такие гражданские объединения, которые вместе будут стоять на КПВВ ( контрольный пункт въезда и выезда) везде на трех постах (Чонгар, Чаплынка, Каланчак), вместе с пограничниками и таможенниками, это уже будет законодательно. Наблюдательные пункты наших активистов будут ротироваться каждые шесть часов".

Он также оценил саму блокаду Крыма как успешную. Одним из результатов блокады Ислямов назвал постановление Кабмина о прекращении торговли с Крымом.

Среда, 06 Январь 2016 11:54

Рождество на Фестивальной

В Рождество, 7 января, в Запорожье на площади Фестивальной предполагаются массовые народные гуляния. В 13 часов на установленной здесь большой сцене начнется праздничное представление. А в 14 часов у вертепа возле елки пройдет флеш-моб с пением традиционных украинских колядок, щедривок и других рождественских песен.

Депутат Запорожского облсовета  Ярослав Гришин сообщил в соцсетях, что готовит иск в суд на компанию «Сoca-Cola».  Причина в том, что эта компания опубликовала карту России, в состав которой входит и украинский оккупированный Крым.

Иск предполагается подать как на украинское, так и  на главное представительство «Сoca-Cola».

 

Вчера вечером, 4 января, в Орджоникидзевское отделение полиции ГУНП в Запорожской области поступило сообщение о том, что на пешеходном переходе возле кафе «Березка» по Набережной магистрали четверо неизвестных мужчин, якобы, силой втолкнули гражданина в иномарку и уехали в сторону бульвара Шевченко. В действие был введен оперативный план «Перехват». Сведения о событии внесли в Единый реестр досудебных расследований и начали уголовное производство по признакам ч. 2 ст. 146 (Незаконное лишение свободы или похищение человека) Уголовного кодекса Украины.

А уже на следующий день, 5 января,  работники милиции установили личность «похищенного» и разыскали его самого. Им оказался 50-летний житель Запорожья. который обратился в больницу с телесными повреждениями. Однако ик врачам,  и правоохранителям потерпевший сообщил, что травмы получил по собственной неосторожности, находясь в состоянии алкогольного опьянения, и никаких преступных посягательств на его личность не было.

Несмотря на подобные заявления, в настоящее время, как сообщили правоохранители, проводится проверка полученной информации. Не исключено, что  потерпевшего моли запугать и потому он скрыл правду.

Концерн "Городские тепловые сети" сообщает, что в связи с проведением аварийных ремонтных работ по замене участка трубопровода отопления 5 января 2016 г. с 12.00 до 18.00 будет  приостановлена подача тепла потребителям трехэтажных домов  по улице Кремлевская, 43, 46, 47 в Ленинском районе.

         Администрация концерна  приносит свои извинения за временные неудобства.

Новый год для украинских проиводителейначался с зорошей новости. Так, 35 украинских предприятий, производящих продукцию животного происхождения, получили возможность экспортировать свой товар в Республику Молдова. Об этом написал министр аграрной политики и продовольствия Украины Алексей Павленко на своей странице в Facebook.

После проверки производителей, которую проводили Национальное агентство безопасности пищевых продуктов Республики Молдова и украинские специалисты, разрешения получили 19 предприятий-производителей молочной продукции, 11 производителей мясных продуктов, 3 - рыбных и 2 - яиц и яичных продуктов.

apple d

Свежий номер

Поиск

Система Orphus